sábado, 5 de fevereiro de 2011

Princípios básicos para o inicio de uma edificação.

Amarildo Alves

Muitos são leigos quando o assunto é construção civil, pensando nisso, decidimos então montar esse blog, para auxiliá-lo no que for preciso.
Para começarmos iremos apresentá-los fotos do inicio de uma obra, para que entendam como se inicia uma construção de pequeno porte.

1º Primeiro iniciará pela compra do terreno.

2º Analise o custo, localização, acesso e a condição do solo (através de sondagem tem a possibilidade de conhecer a real situação do solo, se propício para construção ou não), o nivelamento da rua e terreno, preste atenção também na arborização do local, pois sabemos que determinadas árvores não podem ser retiradas, pois o IBAMA considera como crime, por isso consulte órgãos competentes.

3º Verifique a documentação do terreno, como certidão de Propriedade do Imóvel atualizada, certidões de ações dos distribuidores civis para os proprietários e cônjuges, como protestos, ações federais e execuções fiscais, IPTU, Certidão Negativa de Débitos Municipais se o proprietário for pessoa física, requerer também o CND (Certidão Negativa de Débitos) junto ao INSS.

4º Outra fator importante é o alvará de construção fornecido pela Prefeitura. Para dar início a esse processo é necessário IPTU do terreno, escritura de compra e venda e apresentação da planta. O próximo registro a ser feito é junto ao INSS. Todo proprietário deverá cumprir a Lei 8.212 e efetuar uma matrícula obrigatória da Obra junto ao INSS, no prazo de até 30 dias a contar do início da mesma (exceto construções familiares, menores que 70 metros quadrados, sem utilização de mão de obra assalariada e de uso familiar). A documentação para realizar esta matrícula é CIC ou RG do proprietário, IPTU, escritura de compra e venda e planta aprovada pela prefeitura.

5º Feita à regularização do terreno comece a escolher os profissionais que irão construir a obra, (as dicas de uma boa contratação esta no texto Como fazer uma boa contratação na Construção Civil, logo abaixo deste).

6º Antes de começar a construir é necessário fazer a limpeza do terreno, importante também fazer ligação de água e energia, pois será muito utilizada pelos trabalhadores.

7º Após a limpeza e as ligações necessárias, inicie com a locação (marcação) do terreno, para começar definitivamente a obra.



As madeiras laterais servem como locação (marcação) e para o nivelamento.


 Aberturas de valas sem tábuas.


 Concretagem das valas.


Concretagem, contra piso e massa de impermeabilização.



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